Zie ook links naar de LinkedIn post hierover, het NOS 07.00 uur Journaal, een uitgebreid interview op NOS Radio, de NOS website, het NOS 20.00 uur Journaal en Omroep Gelderland.

Het is altijd schrikken als er bekende namen omvallen maar de winkelstraat is veerkrachtig.

Het verval van oude concepten en de opkomst van nieuwe winkelconcepten en is gewoon onderdeel van de levenscyclus van formules en zorgt ook voor vernieuwing en verfrissing van de winkelstraat.

Er blijft een grote kracht van fysieke winkels. Ze hebben een belangrijke sociale meerwaarde die online niet is na te bootsen. Voor de kleinere zelfstandige winkels en niche spelers blijven er volop kansen zolang ze een echte relatie met de klant opbouwen én onderscheidend zijn in hun aanbod.

Daarbij geldt ook dat de omzet die vrijkomt door het faillissement van een grote speler, niet ineens uit de markt verdwijnt. Er is dus nog zeker plek voor de fysieke winkel.

Wat is de aantrekkingskracht van die Blokker-plekken?

De toekomst van Blokkerpanden in Nederland is complex en afhankelijk van vele factoren. Beleggers blijven echter optimistisch en creatief in het vinden van oplossingen voor leegstand, wat hoop biedt voor de toekomst van deze panden.

Er bestaat niet zoiets als hét Blokker-pand

Blokkerpanden zijn verspreid door heel Nederland en zitten in allerlei verschillende soorten winkelgebieden. Daarom is het lastig om generieke uitspraken te doen. Elk pand heeft zijn eigen unieke kenmerken en uitdagingen, afhankelijk van de locatie en het type winkelgebied.

Wat je wel ziet is dat formules met groeiplannen nu ineens kansen zijn die er daarvoor niet waren.

Ketens als Van Haren, Wibra en Kik komen steeds voorbij. Wat zegt dat over die ketens en zit daar nog een gemene deler in?

De Duitse discounter Kik wil flink uitbreiden in Nederland. Die willen van de huidige 70 naar ongeveer 200 winkels van 400 tot 600 vierkante meter. Die zijn nu bezig met Blokker 15 panden.

Daarnaast zijn bijvoorbeeld inderdaad vanHaren, Wibra, Kruidvat en terStal druk bezig. Wibra wil van 240 naar ruim 300 en verwacht op korte termijn ongeveer 40 Blokker-panden binnen te slepen.

En ook de nieuwe eigenaar van Blokker wil mogelijk weer winkels op de oude locaties openen.

Ter vergelijking: HEMA heeft zo'n 550 winkels in Nederland, Zeeman circa 450.

De grote gemene delers zijn dat het allemaal ketens zijn:

• die blijkbaar relevant zijn voor klanten willen en kunnen groeien,
• die best grote winkels nodig hebben
• en vrijwel allemaal discounters zijn.

Discounters doen het vaak goed het economisch minder gaat. De cijfers van het consumentenvertrouwen en koopbereidheid staan nog altijd ruim beneden het gemiddelde van de afgelopen 10 jaar.

Onzekerheid over de economie zorgt vaak voor nog meer focus op prijs bij consumenten.

Maar ook discountretail blijft topsport waarin ondernemers scherp aan de wind moeten varen om te kunnen renderen.

Heeft de nieuwe Blokker nog kans om in leegstaande panden te komen? Zijn ze niet te laat?

Tja, je kan er van uitgaan dat ondertussen alle goede en gewilde locaties al verhuurd zijn.

De aantrekkingskracht van Blokkerlocaties varieert sterk, met veelal A-locaties in grote en middelgrote kerngebieden die voldoende aanloop hebben.

Maar zeker niet niet alle panden zullen even snel een nieuwe invulling krijgen.

Blokker moet snel handelen om nog een kans te maken op een serieuze doorstart. Gezien de hoeveelheid panden lijkt dit een lastige operatie en is een doorstart op kleine schaal waarschijnlijker.

Achtergrondinfo

Reacties van Beleggers

Beleggers lijken zich niet al te veel zorgen te maken over het wegvallen van Blokker. De huren waren relatief laag en de aantrekkingskracht van de winkels was gering. Er is vaak genoeg interesse vanuit de markt om de leegstaande panden op te vullen, hoewel dit in kleinere kernen en op minder aantrekkelijke locaties anders kan zijn.

Uitdagingen en Creatieve Oplossingen

Blokkerpanden zijn vaak groter en onhandig ingedeeld, wat niet bij elke retailer past en soms lastig kan zijn. Toch zijn veel beleggers creatief in het omgaan met leegstand. Een interessante optie is bijvoorbeeld om beschikbare ruimte bij een supermarkt te trekken, wat vooral kansrijk kan zijn in wijkcentra.

Proactieve Beleggers

Sommige beleggers hebben al proactief ingespeeld op de mogelijke leegstand van Blokkerpanden en ondervinden nu geen last van het faillissement. Dit toont aan dat een vooruitziende blik en strategische planning cruciaal zijn in de vastgoedmarkt.

Invulling van Leegstaande Panden

De Blokkerlocaties die op het oog zijn voor nieuwe invullingen zijn vaak lastig te vullen voor een doorsnee retailer, maar goed geschikt voor formules die draaien op grotere winkeloppervlakten, zoals VanHaren en Wibra. Het vertrek van Blokker biedt een gunstige onderhandelingspositie voor geïnteresseerde partijen, vooral in een markt waar de investeringsbereidheid van veel retailers niet bijzonder hoog is.

Onderhandelingen met Verhuurders

De toekomst van de Blokkerpanden hangt sterk af van de locaties en de gesprekken met verhuurders. Voor panden waar de huur is opgezegd, zullen verhuurders mogelijk snel nieuwe partijen zoeken, tenzij Blokker met een aantrekkelijk voorstel komt. Voor lastig te verhuren panden, zoals in wijkcentra, zullen verhuurders mogelijk afwachten wat de doorstart van Blokker gaat betekenen.

Faillissement cijfers

Ondanks de omzetstijgingen in de meeste non-food detailhandelssectoren zien we ook een stijging in het aantal faillissementen in 2024. Voor de gehele detailhandel steeg het aantal faillissement met 8% ten opzichte van 2023.

In 2024 lag het aantal faillissementen in deze deelsector op 118 faillissementen wat een groei betekent van 19% ten opzichte van 2023. Toch liggen de cijfers nog altijd lager dan pré corona waarbij het aantal faillissementen in 2019 nog op 140 stuks lag.

Meeste Blokker-werknemers zijn alweer aan de slag

Van de ruim 3.500 werknemers van de failliete winkelketen hebben er nog geen 250 een WW-uitkering aangevraagd, aldus het UWV.

Dat laat zien hoe krap de arbeidsmarkt op dit moment is. Als je in de winkelstraat loopt, zie je ook regelmatig ergens een briefje op de deur hangen met: 'personeel gezocht'." De werkloosheidscijfers liggen al langere tijd op een laag niveau.